房贷等额本息和等额本金哪个划算?如何选择?接下来,和小编一起看看吧。

现在大多数购房者会考虑贷款买房。就目前的按揭还款方式而言,可以分为两种类型,一种是等额本金还款法,另一种是等额本息还款法。然而,事实上,真正了解这两种还款方式的人并不多,他们经常感到困惑。最后,许多人在偿还贷款时遭受了黑暗的损失,并感到遗憾。为了在一定程度上缓解这种情况,小编专门整合了以下购房常识供参考,让您进一步了解等额本金和等额本息还款方式的异同和选择。

所谓等额本息还款法,是指借款人每月以同等金额偿还贷款本息。这样,最初的利息支出是偿还最多的,本金相对较少。未来,随着每月利息支出的逐渐减少,返还的本金将逐渐增加。

等额本金还款法,即借款人每月以相同金额偿还贷款本金,利息随本金逐月减少,每月还款金额也逐月减少。与两者相比,在贷款期限、金额和利率相同的情况下,在还款初期,等额本金还款方式的月还款金额大于等额本息。但是,根据整个还款期,等额本金还款方式将节省贷款利息支出。

等额本金还款方式适用于具有一定经济基础的借款人,能够承受较大的前期还款压力,并有提前还款计划。等额本息还款方式便于收支安排,适用于前期还款投入过多、收入相对稳定的借款人。

等额本息贷款按复合利率计算。在每次还款的结算时间,剩余本金产生的利息应与剩余本金(贷款余额)一并计算,即未支付的利息也应计算,这似乎是一个比例“利滚利”更强大。在国外,它被公认为适合贷款人利益的贷款方式。

等额本金贷款以简单的利率计算利息。在每次还款的结算时间,只计算剩余本金(贷款余额)的利息,即未支付贷款利息不与未支付贷款余额一起计算,只计算本金的利息。

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