苏州全域调整限购，可谓全国楼市新一轮政策优化信号

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9月14日,《21世纪商业先驱报》记者从苏州住房和城乡建设局、苏州当地中介和部分销售办公室工作人员处了解到,苏州六区(苏州市包括相城区、姑苏区、吴中区、吴江区、工业园区、高新区六区)优化了外国人购买第一套房的政策,不再需要出示社保证明或个人所得税证明。有关人员强调,此举不是取消限购,而是取消外国人购买第一套房的相关约束。

业内人士评论说,苏州的政策调整可以看作是新一轮全国房地产市场政策优化的信号。9月8日召开的国务院专题会议提出支持刚性和改善性住房需求,并根据城市政策使用政策工具箱中的许多工具。

苏州全球调整限购

苏州市住房和城乡建设局相关人士透露,苏州各区对购房政策出台了一批新措施,“每个区域都不一样,具体要看每个区域如何规定”。随后,记者从苏州高新区房地产交易中心工作人员处了解到,外国人只限购一套房,购买时无需提供社保证明或个人所得税证明。他强调,政策调整并没有完全取消购买限制。

具体来说,外国人在吴中区、吴江区、姑苏区、相城区、高新区、工业园区购买第一套房,无需出具社保证明或个人所得税证明,但只能购买一套。同时,相城区取消了自2018年以来需要600分购房的规定。“昨日不确定工业园区和高新区是否放开首套房限购,今日苏州六区全部放开。”9月14日,苏州当地一位房地产中介表示。

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最近,全国各地,特别是长三角地区的三四线城市,对房地产市场政策进行了相应的调整,但延续了上一轮的政策释放,大多数城市主要是公积金调整和购房补贴。相比之下,苏州优化了外国人的第一套住房限制,政策调整规模相对较大。上海中原房地产市场分析师卢文喜指出,苏州房地产市场监管早于全国其他城市,监管周期较长,政策优化步伐较快。

各地继续优化政策

据科瑞研究中心统计,自9月5日起,重庆、丽水、杭州建德、杭州淳安等23个城市分类调整住房政策,涉及贷款限制、公积金放松、住房补贴。

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需求侧主要涉及放宽限贷、放宽公积金贷款、发放购房补贴等。:山东聊城、绍兴越城等地放宽限贷,聊城明确首套房最低首付比例为20%;石家庄、福州等14个城市放松公积金贷款,如石家庄,降低住房公积金贷款首付比例,桥西等地最低首付比例为30%,其他地区最低首付比例为20%,扩大住房公积金贷款还款范围;周口、宜宾等13个城市发放购房补贴,如周口房契税补贴。住宅面积在144平方米以下的,按实际纳税额的50%给予补贴,住宅面积在144平方米以上的,按实际纳税额的30%给予补贴。

最近,地方政府经常调整房地产市场政策。例如,自2022年以来,合肥、昆明、榆林、珠海等地发布了稳定的房地产市场政策,主要发放购房补贴,调整住房公积金贷款首付比例。

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