北京6宗地收金135亿，杭州8宗地揽金近百亿

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11月29日,第四轮集中土拍在北京、杭州、武汉等地结束,无锡率先完成第五轮集中土拍。北京6个地块的交易总额超过135亿元,其中一个地块吸引了14家房地产企业投标,最终双倍交易“触顶”成交;杭州8处涉宅地块中有3处触及封顶摇号,成交总额98.9亿元。平均底价成交的武汉6个地块,成交总额为45亿元,无锡14成交的无锡14宗地块,成交总额为224亿元。业内人士认为,北京第四轮土地拍卖的热度在一定程度上超出了预期;杭州土地拍卖的热度仍在分化。同时,企业征地更加理性,当地房地产企业成为征地的主力军;武汉、无锡土地市场相对冷淡,地方国有资产成为征地大户。

北京6宗地收集135亿元

11月29日,北京第四轮集中土卖在北京结束。这次只供应了6个地块,其中石景山、门头沟、通州三个朝阳地块,总规划建筑面积31.93万平方米,总起拍价122.9亿元。最终,6个地块的交易总额为135.22亿元。

其中,朝阳区平房乡PF-45地块热度最高,吸引了中海、金茂、金地、保利+包括建筑工程在内的14家房地产企业参与了拍卖。报价达到上限后,8家企业参与竞价“现房销售”面积,“现房销售”面积达到上限后,进入摇号环节。最终,三元嘉业以24.38亿元进入摇号环节+现场竞报现房销售面积10000平方米的条件。

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朝阳区平房乡PF-44地块还吸引了10家房地产企业参与拍卖,包括地价和现房销售面积“触顶”之后,五家企业参与了摇号环节,最终,保利+建工联合体25.53亿元+现场竞报现房销售面积10000平方米的条件。

还有9家房地产企业参与了朝阳区崔各庄乡地块的拍卖,包括招商蛇口、中海、华润、金宇等。最终,金宇获得了32.32亿元+现场竞报现房销售面积35000平方米的条件。

此外,石景山区地块以28.4亿元的价格被中海赢得;通州区地块以16.69亿元的价格被城建兴华赢得;门头沟地块由中国建筑方程赢得+以7.9亿元的底价赢得了中建信和联合体。

对此,中指研究院土地事业部研究负责人张凯认为,总的来说,北京第四轮土地拍卖的热度在一定程度上超出了预期,主要受三个方面的影响。首先,全国房地产市场尚未稳定。北京、上海等个别城市是为数不多的房地产企业之一,因为房地产市场的热度仍然很好。这一次,全国各地的许多中国建设部房地产企业聚集在北京参与拍卖,这也从侧面反映出来。其次,在今年第四轮土地拍卖之前,北京全年只有49宗涉宅用地,比去年的64宗减少了近24%。许多深入北京的房地产企业尚未完成年度投资任务,希望在今年的四批中获得和补仓。第三,北京很多城市投资企业都有交易开发能力,这次也积极参与拍卖,这与其他城市城市投资底部征地的逻辑完全不同。因此,土地拍卖的热度达到了一个新的水平。

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杭州8宗地近百亿

11月29日,杭州正式出让第四轮集中土地供应,8处涉宅地块全部成交,其中3处触及封顶,成交总额98.9亿元。

据了解,位于热门板块的四宝七宝地块和世纪城核心区01号地块是本轮土地拍卖的焦点。其中,五家房地产企业参与了四宝七宝地块的抽签,42家房地产企业参与了世纪城核心区01号地块的抽签,两家房地产企业参与了阜阳银湖地块的抽签。

除上述三处触及封顶地块外,本次转让的八处地块中,有四处以底价成交,大部分位于远郊;还有一个没有达到封顶,但是溢价率也达到了10.75%。

中指研究院华东分院常务副总经理高院生指出,杭州土地拍卖热分化依然存在,企业征地更加理性。当地房地产企业已成为征地的主力军,当地龙头企业滨江在钱江世纪城、河流、市场和富春的两块地块上竞争。地块由浙江新世界、杭州东吴、富阳百合等当地房地产企业竞争。在三块封顶地块中,建杭房地产摇中四堡七堡地块、中天美豪集团摇中世纪城核心区01号地块、富阳山水房地产摇中银湖地块。

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